Menu
Меню

Какую квартиру лучше купить – первичку или вторичку?

Тема выбора между первичным и вторичным жильем всегда актуальна, и для принятия решения в пользу того или иного варианта нужно взвесить все «за» и «против» приобретения недвижимости. Сегодня отмечается тенденция увеличения спроса на первичное жилье. Однако спрос на вторичную недвижимость не спешит сдавать высокие рейтинговые позиции.


Покупка первичной недвижимости

Достоинства и недостатки

Покупка первичной недвижимости в Краснодаре

Приобретение первичной недвижимости имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • юридическая защищенность и страхование заключаемой сделки;
  • инвестиционно выгодная цена объекта недвижимости;
  • возможность приобретения элитного жилья по привлекательной стоимости;
  • фиксированная стоимость квадратного метра квартиры, что облегчает процесс оценки недвижимости по ипотеке;
  • улучшенная планировка первички с наличием ремонта и новых средств коммуникаций;
  • развитая инфраструктура местности с доступностью школ, поликлиник, детских садов, больниц, торговых точек;
  • возможность участия в акциях, программах лояльности и использования выгодных бонусных предложений.

При покупке первичного жилья исключены претензии бывших жильцов и их задолженности за коммунальные услуги. Период эксплуатации первички в разы превышает срок службы вторичного жилья.

Не смотря на массу положительных моментов, жилья в новостройке имеет и ряд недостатков. К ним можно отнести:

  • серьезные риски внезапной заморозки строительства при приобретении квартиры «на стадии котлована»;
  • длительное ожидание завершения стройки – до 2 лет;
  • вероятность наличия недочетов отделки жилья, что напрямую зависит от добросовестности застройщика;
  • в первые годы сдачи объекта возможен шум от ремонтных работ, выполняемых новосельцами;
  • неопределенная стоимость жилищно-коммунальных услуг.


Плюсы и минусы покупки вторичного жилья

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья

Что касается вторичной недвижимости, то здесь можно выделить несколько позитивных аргументов в пользу ее приобретения:

  • возможность быстрого заселения новых жильцов квартиры;
  • гибкость цен на вторичное жилье с возможностью их согласования с владельцами жилья;
  • предоставление банками ипотечного кредита на объект недвижимости с более привлекательным процентом, чем на жилье в новостройке.

Минусы покупки вторички:

  • высокая вероятность заключения мошеннических сделок и опротестования сделки бывшими жильцами квартиры;
  • неправильная выписка бывших жильцов, особенно представителей льготной категории граждан и временно отсутствующих лиц;
  • необоснованное увеличение стоимости недвижимости собственниками квартиры;
  • устаревшее оснащение квартиры.


Выводы

При выборе между новостройкой и вторичным жильем следует трезво оценить достоинства и недостатки объектов недвижимости с учетом всех нюансов.

Если приобретение жилья необходимо исключительно для улучшения жилищных условий, то предпочтение стоит отдать новостройке. Для снижения рисков следует внимательно изучить репутацию застройщика, ознакомившись с завершенными проектами компании и сроками сдачи объектов в эксплуатацию.

При необходимости моментального заселения в квартиру оптимальным вариантом будет приобретение вторички. При этом можно выбрать жилье с достойным уровнем ремонта в желаемом районе, но обязательно следует обращать внимание на юридические аспекты заключения сделки.

Напоминаем, что Вы можете приобрести первичную недвижимость в Краснодаре по выгодной стоимости от надежного застройщика СК «Зенит». По вопросам покупки первичной недвижимости обращайтесь в отдел продаж по номеру 8 (800) 505-13-04 или 8 (989) 849-78-30