Menu
Меню

Жилье на Юге России сравнение недвижимости Краснодарского края и Крыма

Краснодарский край – один из лидирующих субъектов РФ по объемам привлекаемых иностранных инвестиций. Мягкий климат, удачное геополитическое расположение, уникальный рекреационный потенциал, выход к международным морским путям – все это создает хорошие предпосылки для миграции и повышенного спроса на недвижимость на юге страны.

После присоединения Крыма многие жители Кубани обеспокоены тем, не возникнет ли конкуренция между двумя крупными курортными регионами и как это повлияет на рынок жилья. Если вы планируете покупку недвижимости на юге, то для начала необходимо сравнить ее стоимость и ценовые перспективы в обоих регионах.


Стоимость жилья в Краснодаре в 2018 году

За последние 12 лет столица Кубани стала чуть ли не Меккой российской миграции – в прошлом году число населения здесь увеличилось на 250 тыс. По спросу на жилье Кубань занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга.

В 2018 году средняя цена на жилую недвижимость в Краснодаре составляет 54 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения: в Москве – 221 тыс., в Сочи – 94 тыс., в Новороссийске – 58 тыс., в Анапе – 57 и в Геленджике – 72 тыс.

На вторичном рынке за 1 кв. м. просили в среднем 57 тыс. руб. (от 25 тыс. класс эконом), а на первичном – 47, 6 руб. (от 17 тыс. за 1 кв. м.). Средняя рыночная цена на недвижимость в Краснодаре (в рублях за 1 кв. м.):

  • 1-комнатной квартиры – 1 млн. 970 тыс.;
  • 2-комнатной – 3 млн. 220 тыс.;
  • 3-комнатной – 4 млн. 670 тыс.;
  • 4-комнатной – 7 млн. 620 тыс.


Ценовая перспектива жилья в Краснодарском крае

В оценках экспертов относительно тенденций рынка недвижимости на юге единогласия нет. Большинство склоняются к мысли, что цена будет стабильной, но тенденция роста в перспективе. Причин для этого несколько:

  • большие темпы прироста населения кубанской столицы (десятки тысяч ежегодно);
  • реструктуризация долевого строительства (поправки в 214-ФЗ) – увеличит расходы застройщиков, соответственно и цену на недвижимость;
  • рост цен на строительные материалы;
  • рост объема предоставляемых ипотечных кредитов и снижение ставки по ипотеке – увеличит спрос на жилье;
  • большой рекреационный потенциал и плодородные сельскохозяйственные угодья – делают Краснодарский край привлекательным для работающего населения со всей страны.

Некоторые аналитики прогнозируют незначительное снижение стоимости недвижимости на юге, в частности в Краснодаре, что обусловлено несколькими факторами:

  • перенасыщение рынка новостроек (в 2017 году в эксплуатацию введено более 2 млн. кв. м. жилплощади);
  • снижение уровня доходов населения;
  • непредсказуемость рынка из-за санкций.


Стоимость недвижимости в Крыму и рыночные тенденции

В 2018 году средняя рыночная цена 1 кв. м. жилья на полуострове составляет (в тыс. руб.):

  • Алушта – 111;
  • Ялта – 107;
  • Севастополь – 78;
  • Симферополь – 72;
  • Евпатория – 63;
  • Феодосия – 59.

В 2017 году наблюдалось снижение спроса и цен на жилье в Крыму. По мнению аналитиков, такая тенденция обусловлена:

  • снижением уровня доходов населения из-за кризиса;
  • достаточно низкой туристической активностью;
  • отсталой инфраструктурой;
  • снижением инвестиционной привлекательности полуострова;
  • перенасыщенностью рынка предложениями жилья на продажу.

Планируя покупку недвижимости на юге, важно определиться с целями. Для работающего человека и молодой семьи, переезжающей на ПМЖ, Краснодарский край предоставит больше перспектив: доступные цены на жилье плюс возможности хорошего трудоустройства. Если вы намерены инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду, то, по расчетам риелторов,квартира на ЮБК окупится в среднем через 20 лет, а в Краснодаре – через 23 года.